ריביות עוגן למשכנתאות — מזרחי-טפחות
עוגן תשואות אג"ח ממשלתיות שקובע את הריבית במסלולים המשתנים. מתעדכן פעמיים בחודש — ב-11 וב-26.
בעז לויתן, יועץ השקעות עצמאי · רישיון 3754
העוגנים הנוכחיים — מסלול לא צמוד
העוגנים הנוכחיים — מסלול צמוד מדד
היסטוריית עוגנים
נתונים מלאים מאז 2011 · מקור: מזרחי-טפחות
עדכונים אחרונים — מסלול לא צמוד
| תאריך | 2 שנים | 5 שנים | 7 שנים |
|---|---|---|---|
| 11.10.2026● חדש | 3.50 | 3.82 | 3.95 |
| 26.9.2026 | 3.42 | 3.67 | 3.79 |
| 11.9.2026 | 3.31 | 3.54 | 3.66 |
| 26.8.2026 | 3.32 | 3.52 | 3.63 |
| 11.8.2026 | 3.36 | 3.54 | 3.65 |
| 26.7.2026 | 3.34 | 3.49 | 3.61 |
| 11.7.2026 | 3.21 | 3.34 | 3.48 |
| 26.6.2026 | 3.24 | 3.37 | 3.48 |
עדכונים אחרונים — מסלול צמוד מדד
| תאריך | שנה | 2.5 שנים | 5 שנים | 7 שנים | 10 שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2026● חדש | 1.92 | 1.81 | 1.99 | 2.06 | 2.22 |
| 26.9.2026 | 1.66 | 1.64 | 1.80 | 1.89 | 2.07 |
| 11.9.2026 | 1.33 | 1.49 | 1.71 | 1.80 | 1.98 |
| 26.8.2026 | 1.45 | 1.56 | 1.75 | 1.80 | 1.94 |
| 11.8.2026 | 1.27 | 1.52 | 1.73 | 1.78 | 1.93 |
| 26.7.2026 | 1.46 | 1.54 | 1.73 | 1.78 | 1.93 |
| 11.7.2026 | 1.65 | 1.61 | 1.73 | 1.74 | 1.86 |
| 26.6.2026 | 1.67 | 1.66 | 1.73 | 1.70 | 1.85 |
מה חשוב לדעת
- 📌 העוגן מתעדכן ב-11 וב-26 בכל חודש
- 📌 עוגן ≠ הריבית שלך — מתווסף אליו מרווח אישי שנקבע במשא ומתן
- 📌 בנקודת עדכון, שינוי העוגן משנה את ההחזר החודשי
- 📌 לפני מיחזור — השוו את העוגן הנוכחי לעוגן ביום לקיחת ההלוואה
רוצים ניתוח אישי של המשכנתא?
נשמח לעבור איתכם על התמהיל, נקודות העדכון וכדאיות מיחזור.
💬 דברו איתי בוואטסאפשאלות נפוצות
מה זו ריבית עוגן במשכנתא?
ריבית העוגן היא הבסיס האובייקטיבי שעליו נקבעת הריבית במסלול משתנה: הריבית שלכם = עוגן + מרווח קבוע שנקבע במשא ומתן מול הבנק. העוגן שקוף ומתפרסם על ידי הבנק, ובמזרחי-טפחות הוא מבוסס על תשואות אג"ח ממשלתיות. בכל נקודת עדכון, הריבית מתעדכנת לפי העוגן החדש — והמרווח נשאר קבוע.
מתי מזרחי-טפחות מעדכן את ריביות העוגן?
הבנק מפרסם עוגנים חדשים פעמיים בחודש — ב-11 וב-26 בכל חודש. העמוד הזה מתעדכן אוטומטית בכל מועד פרסום, כך שתמיד תראו כאן את העוגן העדכני לצד ההיסטוריה המלאה מ-2011.
איך העוגן משפיע על ההחזר החודשי שלי?
במסלול בריבית משתנה, בכל נקודת עדכון (כל 2, 5 או 7 שנים במסלול הלא-צמוד) הריבית נקבעת מחדש לפי העוגן שבתוקף באותו מועד. אם העוגן עלה מאז לקיחת ההלוואה — ההחזר החודשי יעלה, ואם ירד — ההחזר יירד. לכן מעקב אחרי מגמת העוגן חשוב לתכנון מראש של נקודות העדכון.
מה ההבדל בין עוגן צמוד מדד לעוגן לא צמוד?
העוגן הלא-צמוד מבוסס על תשואות אג"ח ממשלתיות שקליות (לא צמודות מדד) ומשמש מסלולים בריבית משתנה לא צמודה, עם תקופות עדכון של 2, 5 או 7 שנים. העוגן הצמוד מבוסס על תשואות אג"ח ממשלתיות צמודות מדד ומשמש מסלולים צמודים, עם תקופות של שנה, 2.5, 5, 7 או 10 שנים. העוגן הצמוד נמוך יותר מספרית — אבל אליו מתווספת הצמדת הקרן למדד.
האם כדאי למחזר משכנתא כשהעוגן משתנה?
השוואת העוגן הנוכחי לעוגן שהיה בתוקף ביום לקיחת ההלוואה היא צעד ראשון חשוב בבדיקת כדאיות מיחזור. אם העוגן ירד משמעותית, ייתכן שנקודת עדכון קרובה תוזיל את ההחזר ממילא — ואם עלה, כדאי לבחון מעבר למסלול אחר לפני נקודת העדכון. ההחלטה תלויה גם בעמלות היוון, במרווח האישי שלכם ובתמהיל הכולל — מוזמנים להתייעץ איתנו.
המידע בעמוד הוא מידע כללי, ואינו מותאם לנתונים האישיים של כל אדם. החישובים מתייחסים למס הכנסה בלבד, לפי הנתונים שפורסמו עד תאריך העדכון. תשואות עבר אינן מבטיחות תשואות בעתיד. לפני החלטה, בדקו את מצבכם הספציפי עם איש מקצוע.