מחשבון השוואה: נדל"ן ישראל מול שוק ההון

פרטי הנכס

הגדירו את הנכס אותו תרצו לבדוק

מחיר הנכס (₪)

שכירות חודשית (₪) תשואה: 0%

רכישה מקבלן? מוסיף הצמדה למדד ושכ"ט עו"ד יחודי

מאפיינים ותחזוקה

שטח (מ"ר)

גיל הנכס (שנים)

סוג הנכס

ועד בית חודשי (₪)

השוכר משלם ועד?

סוג העסקה (לחישוב מס רכישה):

דירה יחידה (מס מופחת/פטור) דירה להשקעה (מס מלא - 8%)

הגדרות מתקדמות (עליית ערך, ריק, אינפלציה) ▼

עליית ערך שנתית %

עליית שכירות שנתית %

אינפלציה %

חודשים ריקים (בשנה)

טווח השקעה (שנים)

מימון ועלויות

כמה הון עצמי יש לכם, ומהן עלויות הרכישה?

הון עצמי התחלתי (₪)

סכום זה ישמש לרכישת הדירה (מקדמה + הוצאות) או להשקעה בשוק ההון בתרחיש האלטרנטיבי.

ריבית משכנתא (%)

תקופה (שנים)

30 שנה (ברירת מחדל)

עלויות נלוות (עו"ד, תיווך...) מוגדרות כברירת מחדל, לחץ לשינוי

▼

חשב עלויות אוטומטית (מומלץ)

שכ"ט עו"ד

שמאות

פתיחת תיק

בדק בית

רישום (טאבו)

נוטריון

האלטרנטיבה: שוק ההון

אם לא תקנו דירה, כיצד תושקע המקדמה?

תמהיל סיכון (מניות/אג"ח) 50/50

סולידי (4%) מנייתי (8%)

בשורה התחתונה

...

בפער של ...

בטווח של 10 שנים, השקעה זו צפויה להניב רווח גבוה יותר משמעותית.

3. השוואת תזרים חודשי שוטף

בחר שנה לתצוגה:

נדל"ן: תזרים נטו

שכירות (נטו): 0 ₪

החזר משכנתא: 0 ₪

0 ₪

תזרים חודשי לכיס

שוק ההון: הכנסה פסיבית

ריבית אג"ח (4%): 0 ₪

דיבידנד מניות (1%): 0 ₪

0 ₪

הכנסה חודשית פנויה

(במודל: השקעה חוזרת)

תחזית הוצאות תחזוקה (Opex & Capex) מודל תחזוקה דינמי

שנה (גיל)	ועד (חודשי)	בלאי (חודשי)	סה"כ חודשי
ממוצע חודשי	-	-	-

צמיחת ההון (10 שנים)

הפער לטובת הנדל"ן: ₪0

סיכום פיננסי מלא (שנה 10)

נדל"ן

שווי נכס: 0

משכנתא: 0

תזרים חודשי (בשווי עתידי): 0

הון נקי: 0

תשואה שנתית (IRR): 0%

שוק ההון

שווי השקעה (קרן + רווח הון):

דיבידנדים (מושקעים מחדש):

ריבית אג"ח (מושקעת מחדש):

הון נקי (אחרי מס):